Sari la conținut
0749 845 759 (sunați)

București · case pe loturi strânse

Acoperișuri în București, pe loturi înguste, lângă vecini

În multe cartiere din București, casa vecină e la un metru sau doi de a dumneavoastră, uneori lipită. Acolo, un acoperiș bun e și unul care nu trimite apa de ploaie în curtea vecinului. Codul civil o cere explicit.

Sunați din București: 0749 845 759 Descrieți casa și vecinătatea

Articolul 611: picătura streșinii

Codul civil are un articol cu titlul „Picătura streșinii”. Spune că proprietarul trebuie să-și facă streașina astfel încât apa de ploaie să nu se scurgă pe terenul vecinului. Regula exista și în Codul civil vechi.

Pe un lot îngust, asta are urmări directe asupra acoperișului:

  • apa de pe partea dinspre vecin se strânge într-un jgheab continuu, fără capete deschise;
  • burlanul coboară pe peretele propriu și descarcă pe terenul propriu, într-o rigolă sau la canalizare;
  • streașina nu trece peste linia de hotar;
  • zăpada care alunecă de pe acoperiș nu trebuie să cadă dincolo de gard, așa că pe partea aceea se pun parazăpezi.

Când casa e lipită de calcan

La casele lipite, îmbinarea dintre acoperiș și peretele vecinului e locul cu cele mai multe infiltrații. Se face cu un șorț de tablă îndoit pe perete și acoperit cu un profil de închidere, nu cu spumă și silicon.

Acoperiș de țiglă maro cu ferestre de mansardă, jgheab pe toată streașina și burlan pe colțul casei
Jgheab continuu și burlan pe peretele propriu: apa rămâne pe lotul casei.

Lucrul pe un lot strâmt

  1. Vecinul află dinainte

    Schela sau scara pot avea nevoie de câțiva pași pe terenul lui. E mai simplu să se știe din prima zi.

  2. Ce e dedesubt se protejează

    Acoperișul vechi se coboară controlat, nu se aruncă în curte. Mașinile și geamurile vecinilor se acoperă.

  3. Materialul vine pe rând

    Pe străzile înguste, materialul vine în tranșe, ca să nu blocheze trecerea.

  4. Seara, acoperișul e închis

    Partea desfăcută se acoperă cu membrană înainte de seară, indiferent de prognoză.

Ce cer codurile pentru București

Pentru București, calculul pornește de la 2,0 kN/m² de zăpadă, aproape 204 kilograme la fiecare metru pătrat de teren, și de la 0,5 kPa la vânt. La Băneasa, stația meteo de la 90 m a strâns anual, pe 1991–2020, în medie 648,1 mm de apă. Tot în medie, 75,6 zile pe an au avut ploaie sau ninsoare măsurabilă, de minimum un milimetru, iar 39,5 zile au avut zăpadă pe sol.

Dacă acoperișul e bun și doar apa scapă pe unde nu trebuie, începeți cu reparațiile și cu jgheaburile. Pentru o renovare completă, vedeți schimbarea acoperișului. Pentru casele noi din jurul orașului avem o pagină separată despre acoperișuri în Ilfov.

Întrebări din București

Apa de pe acoperișul vecinului curge în curtea mea. Ce pot face?

Întâi o discuție cu vecinul. Dacă nu se rezolvă, articolul 611 din Codul civil e temeiul. Noi putem spune ce lucrare tehnică ar opri apa, dar partea juridică e treaba unui avocat.

Am nevoie de autorizație ca să schimb acoperișul?

Depinde de lucrare și de zonă: în zonele protejate ale Bucureștiului regulile sunt mai stricte. Întrebați la primăria de sector înainte să comandați materialul.

Casă cu vecini aproape?

Spuneți-ne sectorul și ce vă supără la acoperiș. La telefon aflați când putem trece.

0749 845 759
Sunați: 0749 845 759 Cereți ofertă